O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) publicou um estudo relativo ao mês de Junho de 2025, comparando os números obtidos nos mercados de venda e locação de casas e apartamentos com os de maio de 2025 em Piracicaba e região.
Foram consultadas 85 imobiliárias das cidades de Aguaí, Águas Da Prata, Águas De São Pedro, Analândia, Anhembi, Araras, Bofete, Brotas, Capivari, Charqueada, Conchal, Conchas, Cordeirópolis, Corumbataí, Elias Fausto, Espirito Santo Do Pinhal, Ipeúna, Iracemápolis, Laranjal Paulista, Leme, Limeira, Mombuca, Pereiras, Piracicaba, Pirassununga, Porangaba, Rafard, Rio Claro, Rio Das Pedras, Saltinho, Santa Cruz Da Conceição, Santa Gertrudes, Santa Maria Da Serra, Santo Antônio Do Jardim, São Pedro, Tietê e Vargem Grande Do Sul.
As vendas apresentaram queda de 9,29% e o volume de novos contratos de locação assinados no período teve alta de 108,15%.
Vendas
Casas: 45%; apartamentos: 55%
Locações:
Casas: 78%; Apartamentos: 22%
Vendas em Junho
A média de valores das casas e apartamentos vendidos no período ficou em até R$ 200 mil.
A maioria das casas era de 2 dormitórios, com área útil de 50 m² a 100 m².
A maioria dos apartamentos era de 2 dormitórios, com área útil de até 50 m².
86,2% das propriedades vendidas em Junho estavam situadas na periferia, 8,6% nas regiões centrais e 5,2% nas áreas nobres.
Com relação às modalidades de venda, 74,6% foram financiadas pela CAIXA, 3,4% por outros bancos, 6,8% diretamente pelos proprietários, 13,6% dos negócios foram fechados à vista e por consórcios, 1,7% no período.
Locações em Junho
A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas e apartamentos ficou entre R$ 1.000,00 até R$ 1.500,00.
A maioria das casas era de 2 dormitórios com 50 m² até 100 m² de área útil.
A maioria dos apartamentos também era de 2 dormitórios com 50 m² até 100 m² de área útil.
A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o seguro fiança. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (47%), na região central (37%) e nas áreas nobres (16%).
E daqueles que encerraram os contratos de locação, 43,1% não informaram a razão da mudança, 27,6% mudaram para um aluguel mais caro e 29,3% mudaram para um aluguel mais barato.
Incentivo ao crescimento econômico favorece o mercado
Piracicaba apresenta um semestre com uma combinação de crescimento nas vendas e locações, alinhado ao aperfeiçoamento estrutural e institucional do município. Os investimentos em saneamento e abastecimento, aliados ao engajamento das comunidades e foco em expansão industrial, reforçam a atratividade da cidade.
Em junho, a Prefeitura lançou oficialmente o Orçamento Participativo 2025, com plenárias iniciadas nos dias 3 e 10 de junho. Isso demonstra o compromisso com a priorização de investimentos públicos que respondem diretamente às demandas da comunidade — tais como mobilidade, saneamento e habitação, com reflexos positivos no panorama imobiliário local. Para o mercado imobiliário, o segundo semestre de 2025 tende a ser de consolidação do crescimento, embasado no fortalecimento econômico, infraestrutura aprimorada e clima regulatório participativo. E isso, certamente, se reflete em toda a região.
Vendas em Junho
| Vendas | % |
| Casas Vendidas | 45% |
| Apartamentos Vendidos | 55% |
Casas vendidas
| Dormitórios Casa | Percentual |
| 1 Dorm. | 0,0% |
| 2 Dorm. | 64,0% |
| 3 Dorm. | 32,0% |
| 4 Dorm. | 0,0% |
| 5 Dorm. | 4,0% |
| Mais de 5 Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 16,0% |
| 51 a 100 m² | 48,0% |
| 101 a 200 m² | 20,0% |
| 201 a 300 m² | 8,0% |
| 301 a 400 m² | 4,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 4,0% |
Aptos vendidos
| Dormitórios Apto | Percentual |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 Dorm. | 0,0% |
| 2 Dorm. | 94,4% |
| 3 Dorm. | 5,6% |
| 4 Dorm. | 0,0% |
| 5 Dorm. | 0,0% |
| Mais de 5 Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 61,1% |
| 51 a 100 m² | 38,9% |
| 101 a 200 m² | 0,0% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Casas e aptos vendidos
| localização Casa/Apartamento | Percentual |
| Central | 8,6% |
| Nobre | 5,2% |
| Demais Regiões | 86,2% |
| Forma de Pagamento Casa/Apartamento | Percentual |
| À Vista | 13,6% |
| Financiamento CAIXA | 74,6% |
| Financiamento Outros Bancos | 3,4% |
| Direto com Proprietário | 6,8% |
| Consórcios | 1,7% |
| Desconto concedido | Percentual |
| Vendida no MESMO VALOR ANUNCIADO | 60,5% |
| Vendida com desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado | 14,0% |
| Vendida com desconto de 6 a 10%, ABAIXO do Anunciado | 18,6% |
| Vendida com desconto de 11 a 15%, ABAIXO do Anunciado | 2,3% |
| Vendida com desconto de 16 a 20%, ABAIXO do Anunciado | 4,7% |
| Vendida com desconto de 21 a 25%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto de 26 a 30%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto de 31 a 35%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto de 36 a 40%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto de 41 a 45%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto de 46 a 50%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto maior que 50%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Faixa de preço média | Percentual |
| Até R$25 mil | 0,0% |
| De R$ 25mil a R$50 mil | 0,0% |
| De R$ 51mil a R$100 mil | 2,3% |
| De R$ 101mil a R$150 mil | 9,3% |
| De R$ 151mil a R$200 mil | 30,2% |
| De R$ 201mil a R$250 mil | 14,0% |
| De R$ 251mil a R$300 mil | 4,7% |
| De R$ 301mil a R$350 mil | 14,0% |
| De R$ 351mil a R$400 mil | 4,7% |
| De R$ 401mil a R$450 mil | 0,0% |
| De R$ 451mil a R$500 mil | 7,0% |
| De R$ 501mil a R$600 mil | 2,3% |
| De R$ 601mil a R$700 mil | 2,3% |
| De R$ 701mil a R$800 mil | 4,7% |
| De R$ 801mil a R$900 mil | 0,0% |
| De R$ 901mil a R$1 milhão | 0,0% |
| De R$ 1milhão a R$1.2 mi | 0,0% |
| De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi | 0,0% |
| De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi | 2,3% |
| De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi | 0,0% |
| De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi | 2,3% |
| De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi | 0,0% |
| De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi | 0,0% |
| Acima de R$ 5 mi | 0,0% |
Locações em Junho
| Locações | % |
| Casas Alugadas | 78% |
| Apartamentos Alugadas | 22% |
Casas alugadas
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 Dorm. | 0,0% |
| 2 Dorm. | 56,5% |
| 3 Dorm. | 30,4% |
| 4 Dorm. | 13,0% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 4,3% |
| 51 a 100 m² | 52,2% |
| 101 a 200 m² | 39,1% |
| 201 a 300 m² | 4,3% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Aptos Alugados
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 11,1% |
| 1 Dorm. | 11,1% |
| 2 Dorm. | 55,6% |
| 3 Dorm. | 22,2% |
| 4 Dorm. | 0,0% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 33,3% |
| 51 a 100 m² | 55,6% |
| 101 a 200 m² | 11,1% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Casas e aptos alugados
| Modalidade | Porcentagem |
| Fiador | 33,3% |
| Depósito caução | 1,1% |
| T. de Capitalização | 0,0% |
| Seguro Fiança | 48,3% |
| Outros | 17,2% |
| Localização | Percentual |
| Central | 37,1% |
| Nobre | 16,1% |
| Demais Regiões | 46,8% |
| Motivo da mudança | Percentual |
| Mudou para um aluguel mais caro | 27,6% |
| Mudou para um aluguel mais barato | 29,3% |
| Mudou sem dar justificativa | 43,1% |
| Desconto concedido Casa / Apartamento | Percentual |
| Mesmo valor anunciado | 87,5% |
| Desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado | 12,5% |
| Desconto de 6% a 10%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Desconto de 11% a 15%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Desconto de 16% a 20%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Desconto de 21% a 25%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Desconto de 26% a 30%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Desconto maior que 30%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Valor Aluguel Casa/apto | Percentual |
| Até R$500 | 0,0% |
| de R$501 a $750,00 | 6,9% |
| de R$751 a $1.000,00 | 20,7% |
| de R$1.001,00 a R$1250,00 | 24,1% |
| de R$1.251,00 a R$1500,00 | 6,9% |
| de R$1.501,00 a R$1750,00 | 6,9% |
| de R$1.751,00 a R$2.000,00 | 3,4% |
| de R$2.001,00 a R$2.500,00 | 10,3% |
| de R$2.501,00 a R$3.000,00 | 13,8% |
| de R$3.001,00 a R$3.500,00 | 3,4% |
| de R$3.501,00 a R$4mil | 0,0% |
| de R$4.001,00 mil a R$5mil | 3,4% |
| Mais de R$5mil | 0,0% |
Evolução de venda e locação 2025
| Mês | Variação/Vendas | Variação/Locações |
| Janeiro | +54,32% | -11,38% |
| Fevereiro | -67,34% | -33,41% |
| Março | +62,91% | +71,07% |
| Abril | +68,97% | +8,29% |
| Maio | +31,38% | -6,74% |
| Junho | -9,29% | +108,15% |
| Acumulado 2025 | +140,95% | +135,98% |
Foto: Prefeitura de Piracicaba
